Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ?

Investir en LMNP à Bordeaux



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On parle d’investissement locatif en LMNP lorsqu’un particulier non inscrit au RCS met un bien immobilier en location. Il peut s’agir d’une résidence services (prête à vivre) ou d’un appartement neuf sur Bordeaux que le locataire aménagera à sa convenance. Zoom sur les avantages de ce type de placement immobilier.



Pourquoi investir en LMNP sur Bordeaux ?



L’investissement immobilier est le meilleur moyen de se constituer un patrimoine pour préparer la retraite et pour la postérité. Aucun apport personnel n’est requis pour ceux qui souhaitent solliciter un crédit. Le taux du placement dans l'investissement immobilier est en outre supérieur à celui de l’emprunt, ce qui est particulièrement avantageux. En cas de décès ou d’invalidité, l’assurance contractée pour l’investissement locatif permettra de liquider les mensualités restantes sur le prêt.



Qui peut investir en LMNP et comment faire ?



La LMNP s’adresse particulièrement à ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier de 300 000€ à 400 000€ au maximum. Les revenus annuels générés seront alors limités à 23 000€ ou à moins de 50% de la somme des revenus totaux du foyer.



Le bien tel qu'un appartement peut être neuf ou ancien, sans contraintes de superficie. Il convient néanmoins sur Bordeaux, de s’adresser à la préfecture pour savoir si le bien a déjà été mis en location non-meublée. Il est souvent difficile – voire impossible – d’obtenir l’autorisation de louer ce même bien en meublé.



Réaliser un placement locatif judicieux sur Bordeaux



Avant de se lancer, il est essentiel de définir l’objectif principal de l’investissement locatif. Aménager une résidence qui sera louée à des seniors ne se fera pas de la même manière qu’un logement optimisé pour des familles par exemple. Les cibles détermineront par ailleurs la situation idéale du bien – proximité des parcs et écoles ou des centres d’affaires, entre autres. Il convient ensuite de confier la gestion à des professionnels partageant les mêmes valeurs que l’investisseur en LMNP. Ce qui inclut notamment le comptable et l’entreprise gestionnaire.



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