Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ?

Appartement neuf achat


L'investissement locatif peut être considéré comme une opération d'acquisition de logements en vue de les mettre en location. Bien que cette opération semble très facile, il n'est pas toujours évident que celle-ci soit une réussite en terme de rentabilité.


Pour réussir votre investissement locatif, vous devrez premièrement choisir une zone attractive pour l'achat de vos logements. Il doit s'agir des quartiers où la demande locative est assez forte telle que les villes commerciales, les zones bien desservies par les transports en commun, les zones estudiantines, les zones d'emploi… Le choix de l'emplacement est primordial, mais il faut aussi tenir compte de la sécurité des biens et des personnes (résidence privée, interphone, fermeture par un portail automatique...).


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Vous devrez au préalable avoir défini votre capacité financière et le montant à investir dans votre projet d'investissement locatif avant même de choisir le type de logement. Pour ce faire, il est toujours plus prudent de prendre rendez-vous avec votre banque afin de mieux déterminer le budget à allouer à votre projet. Il est aussi nécessaire de définir les modalités de prêts avant de vous engager.


Enfin, vous devrez être suffisamment renseigné sur les différents dispositifs fiscaux destinés à rendre votre investissement locatif plus attractif. À titre d'exemple, vous avez actuellement la loi Pinel qui est en vigueur.


Comment profiter du prêt locatif?


Lorsque vous ne disposez pas de liquidités suffisantes pour le financement de votre investissement locatif, vous pouvez opter pour un prêt locatif. Ce dernier permet à un investisseur de financer son projet d'acquisition ou de construction de logement. L'investisseur remboursera tout ou partie de son prêt grâce à la perception des loyers, qui ne peuvent pas excéder le plafond fixé par les autorités.


Comment réussir votre gestion locative?


Après la construction ou l'acquisition de votre bien immobilier, vous devrez rechercher des locataires solvables pour la mise en location de ce dernier. La prudence étant de rigueur, vous devrez exiger que vos locataires souscrivent à une assurance multirisque. Cela va couvrir sa responsabilité de locataire et vous assurer le règlement des loyers.


La gestion locative est un service qui vous évite toute gestion de votre bien. Ce service consiste en effet à encaisser les loyers permettant de payer à la fois les dépenses liées à vos obligations en tant que bailleur et les charges courantes liées à l'entretien de votre logement. La gestion locative vous évite tous les désagréments que les propriétaires peuvent rencontrer.



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